Организация земельного участка загородного дома

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Организация земельного участка загородного дома

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций.  Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории.  Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации. На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

пример схемы планировочной организации участка

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика. Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки.

Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу. Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку.

Также существует программа для планирования земельного участка — Наш Сад Рубин 9.0.

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

 Примечание: В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Состав СПОЗУ для ИЖС

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

  1. Номер плана застройки земельного участка.

  2. Площадь застраиваемого участка.

  3. Приложенные расчеты процента застройки участка.

  4. Общую площадь жилого здания.

  5. Высота сооружения и количества этажей.

  6. Тип планируемого ограждения.

  7. Условные обозначения.

  8. Состав запланированного объекта индивидуального строительства.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка. От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

планировочная схема организации участка

Осуществление заказа схемы СПОЗУ

Заказ схемы планировочной организации земельного участка нужно делать у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.

Документы необходимые для разработки СПОЗУ физическому лицу:

  1. Заявление по установленной форме на подготовку схемы для земельного участка.

  2. Зарегистрированный и утвержденный ГПЗУ (градостроительный план застраиваемого участка), предоставленный для размещения объекта строительства.

  3. Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.

  4. Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.

  5. Топосъемка или геоподоснова, показывающая границы выделенного участка.

  6. При наличии предоставить эскизный проект дома и межевого дела.

Схема планировочной организации земельного обязательно утверждается в местном отделе по градостроительству и архитектуре. Готовая документация передается заказчику с учетом всех требований и пожеланий.

Источник: http://karkasnik.su/uchastok/vybor-uchastka/sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka

Что можно и что нельзя построить на участке загородного дома / Sibdom.ru

Организация земельного участка загородного дома

Желающие заниматься строительством загородного дома знают: мало найти подходящий по всем параметрам участок, нужно еще, чтобы по закону на нем можно было построить дом. Понять, подходит участок для строительства или нет, можно из документов на землю.

В документах на землю покупателей прежде всего должны интересовать два пункта: категория земель (их целевое назначение) и вид разрешенного использования -установленные законом «допустимые границы» использования участка.

Чтобы на участке можно было построить и затем узаконить дом, земля должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и иметь категорию «земли населенных пунктов». Кроме того, строить коттедж разрешается на участке, отведенном для дачного строительства (такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и находиться на землях сельхозназначения), а также на землях, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), но только при условии, что участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок).

В большинстве случаев выбор покупателей сводится к одному из двух вариантов: участки со статусом ИЖС и земли, предназначенные для дачного строительства.

«Еще недавно большинство покупателей стремились приобрести землю под ИЖС, потому что существовало представление, что дачная земля предназначена только для строительства дачных домов и жилой дом на ней построить нельзя, — рассказывает руководитель проекта «Загородный коттеджный поселок „Времена года“ Николай Котенев. — К этому приложили немало усилий продавцы участков с назначением ИЖС.

Необходимость выбирать именно ИЖС обычно объяснялась тем, что если со временем городу понадобятся новые площадки для строительства, и земли будут изыматься у собственников для муниципальных нужд, построенный на дачном участке объект будет считаться дачей, и компенсацию за него владелец получит как за дачу. На самом деле, если когда-нибудь дойдет дело до сноса прилегающих к границам города дачных обществ, выкупную цену участков и стоящих на них объектов будет определять независимая оценочная организация.

На размер компенсации, которую получат собственники, будет влиять рыночная стоимость земли и построенных на ней объектов. А она гораздо больше зависит от местоположения участка, наличия подключения к инженерным коммуникациям, правового статуса построенного объекта, чем от назначения земли. Если сравнить участок для ИЖС где-нибудь в Ермолаево и дачный участок в районе Плодово-Ягодной станции, то второй будет стоить гораздо дороже.
В последнее время покупателей, выбирающих землю с назначением для дачного строительства, становится больше.

Читайте также  Можно ли прописаться на садовом участке?

Этому способствовала проведенная разъяснительная работа и примеры реализуемых загородных проектов, где жилые дома строятся на дачной земле. Большинство коттеджных поселков в пригородах Красноярска возводятся именно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства».

Если построить капитальный дом можно и на участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, и на земле, предназначенной под дачную застройку, тогда какие преимущества дает участку статус ИЖС?

«Единственная существующая между двумя этими видами разрешенного использования разница заключается в том, что многие вопросы, связанные с содержанием территории, собственникам участков, стоящих на дачной земле, придется решать самостоятельно, — поясняет Николай Котенев.

— Если участок для дачного строительства находится за пределами населенного пункта, то обеспечивать к нему зимний проезд, заниматься вопросами магистрального водоснабжения, водоотведения, уличного освещения и другой инфраструктуры, необходимой для нормального проживания, собственникам жилых домов придется самостоятельно.

А в случае с землей населенных пунктов они имеют право частично переложить решение этих вопросов на муниципалитет, который должен предусмотреть в бюджете средства на эти нужды. Но поскольку мы планомерно переходим на 100-процентное содержание ЖКХ собственниками жилья, то и эта существующая между двумя категориями земель разница постепенно будет стираться».

Узаконить самовольное

Оформление построенного на участке дома не требует сегодня от владельцев больших затрат. Узаконить объект, на строительство которого собственник участка предварительно не получал разрешения, возможно по упрощенной схеме в рамках действующей «дачной амнистии». Для этого собственнику не придется получать разрешение органов пожарного надзора или СЭС, как и добиваться согласования в управлении архитектуры или прочих инстанциях. Не понадобится разрешение на строительство или на ввод готового объекта в эксплуатацию. Для признания самовольной постройки не требуется выезд на место специалистов.

Все, что нужно для оформления постройки в упрощенном порядке, — это предоставить в Управление Росреестра два документа. «Статья 25.

3 закона о регистрации предусматривает, что основанием для государственной регистрации собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются документ, подтверждающий право на землю (право собственности или аренды на земельный участок), и документ, подтверждающий факт создания объекта, — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Елена Ященкова. — Если право собственности или аренды на земельный участок было зарегистрировано в Росреестре после 1999 года, то предоставлять правоустанавливающие документы для регистрации не потребуется, они уже находятся у нас».

В зависимости от назначения земельного участка, на котором строится дом (земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или для дачной застройки), будут различаться документы, подтверждающие факт создания жилого дома на участке. Для дома, построенного на земле, предназначенной для ИЖС, таким документом является кадастровый паспорт. Для объекта, построенного на земле сельхозназначения с разрешенным видом использования «для дачного строительства», документом, подтверждающим факт создания дома, станет декларация.

Так же как и кадастровый паспорт жилого дома, декларация подтверждает существование постройки и содержит описание объекта, однако между ними есть одна существенная разница. Если оформлением кадастрового паспорта занимаются специалисты аккредитованных организаций и Кадастровой палаты, то декларацию заполняет сам владелец построенного на дачной земле дома.

Заполняя декларацию, он должен указать местоположение (адрес) строения, его название, назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества, его подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором объект расположен.

При этом ничто не помешает владельцу при регистрации объекта, построенного на дачной земле, оформить строение как жилой дом, указав в декларации в графе «название объекта» — «дом», а в графе «назначение» — «жилое».

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Вопрос с пропиской

Многие собственники хотели бы не только построить на участке дом, но и в дальнейшем оформить в нем регистрацию.

Согласно федеральному законодательству, зарегистрироваться по месту жительства (месту пребывания) можно только в жилом доме или жилом помещении. Поэтому у владельцев жилых домов, зарегистрированных в установленном законом порядке, не должно возникнуть никаких сложностей.

«Если у вас на руках имеется свидетельство на право собственности, в котором написано „жилой дом“, вы совершенно спокойно оформляете домовую книгу, заверяете ее в местном муниципалитете, на территории которого зарегистрирован ваш дом, и после этого оформляете регистрацию по месту жительства или месту пребывания, — рассказывает Николай Котенев. — Федеральным законодательством прямо разрешено строительство жилого дома с правом регистрации на дачном земельном участке».

Однако для этого дому должен быть присвоен адрес. Чтобы не столкнуться с проблемами при получении адресации в дальнейшем, специалисты советуют покупателям сразу выбирать участки в дачных обществах или коттеджных поселках, где есть утвержденный проект планировки и проведена адресация.

«При регистрации права собственности на дом, а также для регистрации по месту жительства рано или поздно возникнет вопрос с адресацией, — объясняет Николай Котенев. — К этому моменту должен быть утвержден проект планировки территории всего партнерства. Если эти документы у некоммерческого партнерства (товарищества) есть уже сейчас, когда человек приобретает участок для будущего строительства, это большой плюс. В том случае, если проект планировки не утверждался, в дальнейшем при его утверждении могут возникнуть определенные вопросы.

Дело в том, что для территории дачных объединений существуют свои строительные нормы и правила, которым должны отвечать наделы в этом дачном обществе: определенная ширина улиц, проездов, минимальные и максимальные размеры участков.

Если участок, который приобрел человек, не имеет адреса, то когда возникнет вопрос о его присвоении и утверждении проекта планировки, в процессе этой работы может выясниться, например, что проезды спроектированы неправильно или-де-факто не отвечают противопожарным нормам, и тогда, чтобы обеспечить необходимую ширину дороги, собственникам придется между собой договориться и отказываться от части своих участков для организации необходимой дорожной (проездной) сети».

В том случае, если построенный на участке дом по документам является нежилым строением на огородном, садовом или дачном земельном участке, собственнику почти наверняка придется отстаивать свое право на получение регистрации в суде.
Несмотря на то, что существует решение Конституционного суда, который признал отказ в регистрации на территории садоводческого товарищества противоречащим Конституции, на практике получение регистрации может быть связано с рядом сложностей.

Как и в случае с жилым домом, во-первых, у строения (дачный или садовый домик) должен быть адрес. Во-вторых, строение должно являться единственным местом проживания собственника. Однако одного наличия адреса и того, что строение, стоящее на огородной, садовой или дачной земле, является единственным местом проживания человека, чтобы получить регистрацию, недостаточно. Собственнику необходимо будет подтвердить, что указанное строение пригодно для постоянного проживания. Это значит, что оно соответствует санитарным и техническим нормам, существуют подъездные пути, по которым к дому можно добраться в любое время года.

Если объект соответствует всем этим критериям, собственник сможет добиться регистрации в построенном на огородной, садовой или дачной земле садовом или дачном домике в судебном порядке.

Читайте также  Разрешенная высота забора на дачном участке

Татьяна Крупко

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1255/

Подготовка к строительству: планируем все заранее

Организация земельного участка загородного дома

После приобретения собственной земли многим владельцам участков хочется поскорее приступить к строительству. Чтобы свести к минимуму затраты времени на оформление документов и другие подготовительные работы, полезно заранее представлять себе план необходимых действий. Тогда вы сможете в скором времени воплотить в жизнь мечту о собственном доме, избежав неожиданных сложностей на этом пути.

Пример схемы, составленной по данным топосъемки участка.

Подготовка документов

Строительству дома всегда предшествует подготовка необходимой документации, ведь без нее постройку нельзя будет официально оформить. Для получения бумаг, связанных с участком, как правило, нужно предъявлять документы, подтверждающие ваше право владения им, поэтому они всегда должны быть под рукой.

Прежде всего, вам нужно получить генеральный план застройки участка (ГПЗУ). Его выдают бесплатно. Для получения этого документа нужно обратиться в местный орган муниципальной власти или в МФЦ. Этот документ содержит информацию о типе участка, о том, как разрешено его использовать, какие постройки можно на нем возводить. Помимо паспорта и правоустанавливающих документов, вам понадобится также топографическая съемка.

Следующий этап — подготовка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Его можно заказать в районной администрации или в любой частной фирме, которая занимается проектированием. На СПОЗУ отмечается, какие основные вспомогательные постройки будут возводиться на участке, схематично отмечается их форма и расположение.

Наконец, после того, как у вас на руках будут ГПЗУ и СПОЗУ, вы можете обращаться в местную администрацию, чтобы получить разрешение на строительство. Только после этого вы сможете приступить к воплощению в жизнь своего проекта.

Проектирование жилого дома

Разработка проекта загородного дома осуществляется в три этапа. Сначала создается эскизный проект (ЭП). Он отражает общее представление о расположении дома и его внешнем виде, количестве этажей. На этом этапе производится предварительный расчет сметы.

Затем на основании эскизного проекта разрабатывают более детальный проект — архитектурные решения (АР). В нем должны быть отражены следующие характеристики постройки:

  • расположение дома на участке;
  • внешний вид фасадов;
  • планировка каждого этажа;
  • меблировка комнат;
  • отделка.

Все планы приводятся с указанием размеров. Кроме того, архитектурные решения сопровождаются пояснительной запиской. Должны быть представлены и трехмерные виды здания.

Раздел АР затем становится основанием для разработки конструктивных решений (КР) — это раздел проекта, которым нужно будет руководствоваться при строительных работах. Он содержит подробные расчеты всех конструктивных элементов здания с указанием используемых материалов.

Если вы строите дом по типовому проекту, то затраты на проектирование снизятся, хотя вам может понадобится доработать отдельные элементы проекта. Более дорогостоящий вариант — заказать разработку индивидуального проекта дома в специализированной фирме.

Подключение к коммуникациям

Еще до того, как вы начнете строительство жилого дома, нужно позаботиться о подключении к коммуникациям. О том, как оформить постоянное снабжение водой, газоми электричеством вашего земельного участка, вы можете прочитать в отдельных статьях. Этот процесс требует оформления документов, которое может затянуться на несколько месяцев. Поэтому лучше начинать работу с этими документами заранее, чтобы к началу теплого времени года уже получить какой-то результат.

Также вам могут пригодиться временные решения, которые помогут обеспечить нормальный ход строительных работ. Если владельцы соседних участков уже подключены к электросети, возможно, с ними удастся договориться о совместном использовании электроэнергии. Но в этом случае вы будете ограничены в потребляемой мощности. Также вы можете поставить на стройке электрогенератор, хотя тогда строить можно будет только в теплое время года.

Если на близлежащей территории нет источника воды (скважины или колодца), а вы еще не подключились к водопроводу, понадобится либо бурить скважину, либо обеспечивать участок привозной водой. Возможен и компромиссный вариант — пробурить более дешевую скважину для получения технической воды, непригодной для питья, а питьевую воду привозить.

Вместо канализации можно использовать одно из простых решений — вырытую на участке выгребную яму или привозную туалетную кабинку.

Разметка участка

Перед началом строительства нужно разделить участок на определенные зоны. Пятно под застройку, то есть место, где будет поставлен дом, следует полностью очистить от крупной и мелкой растительности. Если ближе трех метров есть колодцы или выгребные ямы, их нужно засыпать.

Рядом с пятном под застройку размещают участок для складирования строительных материалов. Обычно его площадь не менее ста квадратных метров.

Чтобы обеспечить сохранность стройматериалов, территорию участка огораживают забором. При этом нужно оставить широкие ворота или сделать одну из секций забора съемной, чтобы на участок могла въезжать строительная техника. Для этой же цели нужно оборудовать грунтовый заезд на участок.

Нередки случаи, когда участок имеет уклон или неровности рельефа. Как с этим поступать, зависит от особенностей проекта и типа фундамента. Например, фундамент из винтовых свай позволяет вести строительство и на наклонном участке, а ленточный фундамент потребует предварительного выравнивания. Выбирать расположение дома нужно с учетом формы участка, чтобы использовать пространство оптимальным образом. Нужно учитывать и ориентацию по сторонам света, чтобы в комнаты попадало больше солнца.

Изыскания на участке

Чтобы правильно выбрать архитектурное решение, нужно владеть как можно более полной информацией об участке. В частности, в ряде случаев в обязательном порядке проводят топосъемку, то есть составляют подробный план участка с указанием высот и нанесением близлежащих инженерных коммуникаций. Он нужен, если участок находится в черте города, рядом с ним уже есть соседские постройки, либо участок расположен под уклоном.

Пример схемы, составленной по данным топосъемки участка.

На пятне застройки проводят геологические изыскания. Взяв пробы грунта, специалисты определяют его состав, выявляют наличие грунтовых вод, рассчитывают несущую способность грунта. Анализ взятых образцов обычно занимает две-три недели. Эти данные имеют решающее значение при выборе типа фундамента.

Таким образом, если вы правильно подготовитесь к строительству дома, вам будет легче найти подходящий для вашего участка проект и реализовать его, избежав многих ошибок в ходе проектирования и строительства.

Читайте также  Расстояние между постройками на участке ИЖС

Источник: https://wood-style.ru/blog/stroitelstvo/podgotovka-k-stroitelstvu/

Начальные этапы освоения загородного земельного участка

Организация земельного участка загородного дома

Наконец все юридические вопросы решены, вы становитесь собственником земельного надела и можете требовать именовать себя землевладельцем. Впереди самый интересный и непредсказуемый этап — строительство дома. Но первым делом участок нужно подготовить.

С чего начинается Родина

Первое мероприятие, без которого начало освоения участка немыслимо, это выезд всей семьёй на шашлыки. Возможно, когда-нибудь психоаналитики обратят внимание и объяснят эту маниакальную страсть новоиспечённых землевладельцев. Но так уж повелось, что медведи метят свою территорию отметинами на стволах деревьев. А человек углями от мангала.

Воспользовавшись случаем, что вся семья в сборе, пора обсудить функциональное деление участка.

Его планировка должна стать продуманной системой, в которой полезность и красота взаимосвязаны и взаимно дополняемы. И при этом нельзя допустить, чтобы пострадали интересы кого-либо из членов семьи.

Те, кто постарше, скорее всего захотят иметь огород и сад. Кто-то выберет просто отдых на свежем воздухе, а значит им нужен хороший зелёный газон, затенённые террасы, беседки. Кроме того, мало какой современный участок обходится без бани. Молодёжь, как правило, мечтает о спортплощадке, бассейне, месте для шашлыков. Не нужно забывать о гараже и хозяйственных постройках. Все эти вопросы и предстоит обсудить.

Следует понять, на какие зоны вы планируете разбить участок, и где они будут находиться. Рациональная организация и планировка относительно небольшого земельного участка предполагают его деление на три функциональные зоны:

  • жилая: сам дом, парадный подход с дорожками и цветниками, лужайка, спортплощадка, бассейн, беседка, мангальная зона.

  • хозяйственная: хозблок, гараж, мастерская, баня, место для сбора мусора.

  • сельскохозяйственная: сад, огород, теплица, птичник, место для сбора компоста.

Правильное зонирование участка учитывает размеры территории, ориентацию по сторонам света (например, хозяйственные постройки лучше располагать с северной стороны), рельеф, направление преобладающих ветров.

При этом важна соразмерность и самих зон, и построек. Основным требованием остается удобное расположение и планировка дома относительно функциональных зон. Жилой дом на участке, как правило, ставят главным фасадом к дороге и параллельно ей. Если участок узкий, будущий дом не должен разрезать его, оставляя узкие проходы по бокам. Для этого на узком участке дом размещают ближе к той стороне, куда падает тень, освобождая больше места под солнцем. Кроме главного входа со стороны дороги необходимо ещё иметь выход (лучше из веранды) непосредственно в сторону сада и огорода, а также удобный проход в хоззону.

Наиболее рациональным и удобным является размещение всех хозяйственных строений под одной крышей. По отдельности они не только обойдутся дороже в возведении, но и займут примерно в два раза больше места на участке, учитывая прилегающую территорию, которую проблематично будет как-нибудь использовать плюс необходимые для подхода дорожки.

Правила застройки приусадебного участка

Существующие правила застройки регламентируют минимальные расстояния между постройками. Так, по санитарно-бытовым нормам расстояние от окон жилых комнат до стен домов и хозяйственных построек должно быть не менее 6 м. Колодец же должен быть удален от места расположения септиков, построек, компостных куч на 15-20 м.

И хотя на эти требования мало кто обращает внимание, соблюдение нормативов вполне рационально.

Например, только на полосе шириной не менее 5 м от дороги можно расположить кустарник для защиты дома от пыли и шума, и минимальный проход. Лучше, если это расстояние будет больше, особенно для домов выше одного этажа, когда для защиты дома от улицы кустарника недостаточно и необходимы деревья.

Все индивидуальные загородные дома имеют несколько сгораемых элементов конструкции. Это либо стены, либо перекрытия, либо стропила, перегородки, кровля. Противопожарные разрывы между соседними постройками должны быть не менее 15 м. Поэтому для собственной же безопасности не следует размещать дом ближе 6-7 м от границ соседних участков.

Практически каждый владелец хотел бы отгородиться от любопытных взглядов. В связи с этим возникает вопрос о допустимой высоте забора.

С целью минимального затенения территории соседних садовых (дачных) участков забор должен быть сетчатыми или решетчатым высотой до 1,5 м. Строительство глухих заборов допускается только со стороны проездов. Заборы на участках под индивидуальное строительство законом не регламентируются, можно поставить ограждение любой высоты, не забывая, однако и о соседях.

Подготовка участка к застройке

Первым делом на участке нужна обыкновенная лавочка. Без этого предмета первой необходимости длительное пребывание на участке просто не комфортно. И даже если вы первым делом берётесь за постройку сарая, она всё равно необходима. Просто положить какие-то вещи, пообедать или передохнуть. Не в машине же всё это делать. Первая же по важности настоящая постройка – индивидуальная кабина для чтения свежей прессы. Или попросту туалет.

Теперь можно приступать к освоению участка.

Оно происходит разными путями, в зависимости от запросов и возможностей владельца. Кто начинает с забора, кто привозит вагончик, а кто-то стразу приступает к строительству. Тут не нужно торопиться, грамотная подготовка избавит от дополнительных проблем в будущем.

С места грядущего строительства удаляют всю растительность, вырубают кустарник и старые больные деревья.

Для защиты стройматериалов от непогоды целесообразно сразу соорудить временный сарай.

Для облегчения фундаментных работ следует оставить подъезд для грузовика к одному из углов дома, а лучше к двум, расположенным по диагонали. Если запланировано рытьё котлована, строительство сборного фундамента из бетонных блоков или монтаж бетонных перекрытий, следует зарезервировать место для подъезда экскаватора и автокрана.

Необходимо снять верхний плодородный слой земли под будущим домом и вокруг него, а также там, где планируется подъезд большегрузного транспорта. Стоит заранее завезти кучу щебня, потому что в первый же дождь грузовики раскатают подъездные пути в колею.

Необходимо также предусмотреть места для разгрузки, хранения стройматериалов, складирования мусора. Остатки бетона и раствора будут преследовать вас до самого окончания строительства. Поэтому стоит заранее спланировать, куда вы их будете девать. Разбивать без отбойного молотка бетонную гору занятие малоприятное.

Вот теперь можно и к строительству приступать.

Источник: https://domidei.ru/articles/nachalnye-etapy-osvoeniya-zagorodnogo-zemelnogo-uchastka