Договор на проектирование коттеджного поселка

Дом в коттеджном поселке

Договор на проектирование коттеджного поселка

Если вы решили обзавестись домом в коттеджном поселке, то неминуемо будете иметь дело с инвестиционно-строительной компанией, которая приобрела земельный участок под этот поселок и осваивает его по той или иной схеме. Знакомство со всеми возможными вариантами правовых аспектов этих взаимоотношений пойдет на пользу финансовой безопасности ваших вложений.

Примета российского рынка недвижимости в самом начале XXI века – активное строительство и продажа коттеджей в коттеджных поселках. Практика свидетельствует о том, что поселки застраиваются по единому генплану какой-либо инвестиционно-строительной компанией, получившей или купившей под застройку большой участок земли.

По окончании строительства всех коммуникаций и инфраструктуры на всей площади будущего поселка, территория разбивается на индивидуальные участки, идущие в продажу конечному потребителю.

По желанию будущего собственника дом на индивидуальном участке может построить та же самая компания, предложив ему несколько готовых проектов (это бывает чаще) или собственник сам наймет строителей и построит дом по своему проекту. Иногда приобретается участок с уже построенным домом.

Способы приобретения коттеджа с участком земли

В российском правовом поле коттеджа еще не построено. В документах собственника любого коттеджа будет указано, что это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом и прилегающий к нему земельный участок. Это вписывается и в Гражданский, и в Земельный Кодексы, а также другие законы.

Земли, отводимые под строительство коттеджных поселков, как правило, по целевому назначению (по категории земель) относятся к землям поселений. Дополнительное уточнение – разрешенное использование имеет аббревиатуру «ИЖС», что означает «индивидуальное жилищное строительство».

Юридическая составляющая подобных сделок по приобретению коттеджа для конечного потребителя – Покупателя – заключается в трех составляющих.

Первое: каким образом компания-Застройщик приобрела участок под строительство?

Второе: что именно(участок, участок с проектом дома, участок с готовым домом) Покупатель приобретает у Застройщика?

Третье: в какой момент (на каком этапе, когда) Покупатель приобретает у Застройщика коттедж?

Откуда у Застройщика земля

По первой составляющей – о правах Застройщика на земля – возможно три основных варианта с различными модификациями.

Вариант А. Земля у Застройщика уже в собственности, которую он приобрел:
А1. у Российской Федерации на аукционе, торгах, по конкурсу;
А2. у субъекта РФ на аукционе, торгах, конкурсе, просто по распорядительному акту;
А3. у субъекта РФ, выкупив участок, ранее находившейся у Застройщика в аренде или на праве постоянного бессрочного пользования;
А4. у частного собственника (юридического или физического лица) по договору купли-продажи, отступного, ипотеке и т.п.

В случае А. Покупатель будет приобретать участок у Застройщика по договору купли-продажи. Его должна волновать только законность перехода права собственность на участок, а также правильность оформления данного перехода сначала к Застройщику, а потом к Покупателю.

Вариант Б. Земля у Застройщика взята в долгосрочную аренду с правом выкупа:
Б1. у Российской Федерации на основании распорядительного акта уполномоченного органа государства и договора аренды;
Б2. у субъекта РФ основании распорядительного акта Правительства субъекта РФ и договора аренды;
Б3. у муниципального образования на основании распорядительного акта районной (городской) администрации и договора аренды;
Б4. у частного собственника (юридического или физического лица) по договору аренды.

В случае Б. Покупатель приобретет права на участок по договору уступки права аренды между ним и Застройщиком, после чего будет по последующему договору купли-продажи самостоятельно выкупать участок у лица, предоставившего землю в аренду Застройщику.

В этом случае Покупатель должен быть уверен, что: – соответствующий распорядительный акт не отменен; – в договоре аренды действительно фигурирует возможность уступки права аренды; – в договоре аренды действительно фигурирует возможность выкупа участка по устанавливаемой на законных основаниях цене; – договор аренды прошел государственную регистрацию;

– на момент подписания Покупателем всех бумаг договор аренды не расторгнут.

В наличии всех этих положений обязательно надо удостовериться. Лучше не полагаться на документы, которые вам покажет Застройщик, а самостоятельно или с помощью «специально обученных людей» произвести независимую проверку.

Вариант В. Земля у Застройщика взята в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства поселка:
В1. у Российской Федерации на основании распорядительного акта уполномоченного органа государства и договора аренды;
В2. у субъекта РФ основании распорядительного акта Правительства субъекта РФ и договора аренды;
В3. у муниципального образования на основании распорядительного акта районной (городской) администрации и договора аренды;
В4. у частного собственника (юридического или физического лица) по договору аренды.

В случае В. Покупатель сначала будет оформлять права собственности на коттедж, после чего оформлять права на землю, заключая договор долгосрочной аренды, либо договор купли-продажи с лицом, предоставившим землю в аренду Застройщику.

В этом случае Покупатель должен быть уверен, что в соответствующем распорядительном акте фигурирует условие об обязательном предоставлении прав на землю конечному потребителю – Покупателю – собственнику построенного коттеджа.

Что приобретается

По второй составляющей – что именно приобретается у Застройщика – также существует три основных варианта с различными модификациями.

Вариант Г. Приобретается только земельный участок, находящийся на территории коттеджного поселка, Покупатель будет строиться своими силами по своему собственному проекту:
Г1. участок, занимаемый коттеджным поселком, только начал осваиваться, ни сетей, ни инфраструктуры еще нет. Покупатель заключает с Застройщиком договор соинвестирования (долевого участия) строительства всего, кроме своего дома.

Ведет строительство своего дома параллельно с освоением Застройщиком основного участка. По окончании строительства приобретает долевую невыделяемую собственность в сетях и инфраструктуре;
Г2. основной участок Застройщиком уже освоен, все сети и коммуникации уже подведены к персональным заборам.

Покупатель ведет строительство своего дома с подключением к существующим сетям, при этом единовременно выплачивает Застройщику деньги за право использования подведенных Застройщиком сетей и коммуникаций.

Вариант Д. Покупатель приобретает участок и один из проектов, предложенных Застройщиком, который и осуществляет строительство.
Д1. Покупатель и Застройщик заключают договор соинвестирования (долевого участия) строительства коттеджа по выбранному Покупателем проекту.

Покупатель выплачивает единую сумму Застройщику, который все строительные и другие проблемы решает самостоятельно;
Д2. Покупатель и Застройщик заключают договор генерального подряда, охватывающий строительные проблемы и проблемы со стройматериалами, остальные проблемы оплачиваются Покупателем отдельно;
Д3.

Читайте также  Ландшафтное проектирование загородного участка

Покупатель и Застройщик заключают договор на осуществление функций Заказчика-Застройщика и технического заказчика, и отдельно Покупатель заключает договор подряда с подрядчиком, указанным Застройщиком.

Вариант Е. Покупатель приобретает участок и единственный предлагаемый Застройщиком вариант коттеджа.
Е1. Покупатель и Застройщик заключают договор соинвестирования (долевого участия) строительства коттеджа конкретной установленной Застройщиком планировки. Покупатель выплачивает единую сумму Застройщику, который все строительные и другие проблемы решает самостоятельно.
Е2. Коттедж уже построен, но права на него еще не оформлены. Покупатель и Застройщик заключают договор уступки права на коттедж конкретной построенной Застройщиком планировки.

Когда приобретается

По третьей составляющей – когда именно, на каком этапе строительства поселка, Покупатель приобретает у Застройщика участок с коттеджем – существует три основных варианта с различными модификациями.

Вариант Ж. У Застройщика нет ничего кроме прав на землю для поселка, нет согласованного проекта, экспертиз и заключений охранных и контролирующих служб, нет разрешения на строительство.
Ж1. Инвестиционные договоры, договоры соинвестирования, договоры долевого участия в строительстве законодательно запрещены с 01.04.2005г. Не поддавайтесь на провокации – останетесь без денег и без дома.
Ж2. Можно заключить договор купли-продажи земельного участка, выделив его из общего участка поселка, при условии, что дальше Покупатель строится сам, но и все разрешения на строительство получает тоже сам.

Вариант З. У Застройщика есть разрешения и ордера на строительство, им опубликована проектная декларация.
З1. Покупатель и Застройщик заключают договор об участии в долевом строительстве коттеджного поселка.

В таком договоре обязательно должны фигурировать следующие условия: 1) точное описание подлежащего передаче Покупателю конкретного коттеджа; 2) срок (точная дата) передачи Застройщиком Покупателю его коттеджа; 3) окончательная цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на коттедж, который не может быть меньше 5 лет. После подписания этот договор обязан пройти процедуру государственной регистрации.

Права на дом возникнут у Покупателя из этого договора, путем его регистрации еще раз после сдачи дома в эксплуатацию. Земельный участок перейдет в собственность Покупателя позднее – по договору купли-продажи, который будет заключен, когда будет построен сам дом, а также основная (сети и коммуникации) инфраструктура поселка.
З2. Земельный участок продается Покупателю сразу. Для строительства дома Покупатель и Застройщик заключают договор генерального подряда.

Для подключения к сетям заключается договор долевого участия только по строительству инфраструктуры поселка.
З3. Земельный участок продается Покупателю сразу. Дом Покупатель строит сам. Для подключения к сетям Покупатель и Застройщик заключают договор долевого участия только по строительству инфраструктуры поселка.

Вариант И. Покупатель приобретает построенный Застройщиком коттедж.
И1. Коттедж построен, но в эксплуатацию еще не сдан и право собственности на него еще никем не оформлено.

Покупатель и Застройщик заключают договор уступки права на коттедж, после чего право собственности Покупателя регистрируется как первичное.
И2. Коттедж построен, сдан в эксплуатацию, право собственности оформлено на Застройщика или на его доверенное физическое лицо или доверенную фирму.

Покупатель и Застройщик (или доверенное лицо Застройщика) заключают договор купли-продажи коттеджа. Право собственности Покупателя оформляется как вторичное.

Возможно великое множество комбинаций из первых трех вариантов (А, Б, В) и трех вторых (Г, Д, Е.) и трех третьих (Ж, З, И). Например, А1 + Е2 + И1, или Б1 + Д2 + Ж2, или любая другая комбинация, предлагаемая Застройщиком.

Выбирая, не забудьте проверить соответствие возможностей Застройщика с заявляемой им схемой выполнения обязательст.

Следует отметить, что в связи с многочисленными злоупотреблениями на рынке инвестиционного строительства в России, специалисты оценивают участие физического лица в качестве соинвестора (долевого участника) в любых инвестиционных проектах всегда как сделка, совершенная Emptorium, т.е. на полном риске Покупателя. 

Источник: https://www.homeplans.ru/articles/zagorod/pravo/pravo_kottage

Договор на проектирование коттеджного поселка — Инженерный справочник

Договор на проектирование коттеджного поселка

В процессе проектирования коттеджных поселков компания «PNProject» решает задачу объединения преимуществ жизни в загородном доме и максимального комфорта проживания, к которому привыкли городские жители. Потенциальные покупатели недвижимости в таких поселках – горожане, уставшие от суеты мегаполисов и мечтающие о тихом домике в живописном природном уголке, но не желающие отказываться от благ цивилизации и жить слишком далеко от крупных транспортных развязок.

Идеально отвечает таким требованиям коттеджный поселок, расположенный в пригороде и состоящий из определенного количества типовых домов. Строительство таких комплексов – перспективное и востребованное направление. Правильно спроектированные коттеджные поселки приносят хорошую прибыль инвесторам и окупают вложенные средства в кратчайшие сроки.

Комплексное проектирование коттеджей и домов выполняют многочисленные профильные специалисты компании «PNProject» – инженеры, архитекторы, экологи, экономисты, специалисты по организации дорожного движения и ландшафтного дизайна.

Разработка концептуального предложения

Специалисты нашей компании оформляют концепцию с применением цифровых средств 3D визуализации. Концепция – это не просто красивая картинка. Это тщательно проработанный эскизный проект коттеджного поселка, который содержит согласованную информацию об основных параметрах объекта строительства – количестве домов, инфраструктуре, планировочных и архитектурных решениях, благоустройстве территории.

Решения принимаются на основе профессиональных маркетинговых исследований рынка недвижимости в пределах конкретного региона. Мы анализируем опыт подобных объектов, выявляем проблемные зоны, изучаем особенности спроса и предложений, оцениваем уровень конкуренции, формируем социальный портрет потенциального покупателя.

Только такой подход позволяет избежать концептуальных ошибок и создать объект, который будет гарантированно прибыльным и востребованным на рынке. На этапе разработки концепции наши специалисты осуществляют технико-экономические расчеты, которые позволяют с достаточно высокой точностью определить уровень рентабельности проекта и спрогнозировать темпы продаж недвижимости.

Разработка генерального плана коттеджного поселка

Это один из самых длительных этапов разработки проекта коттеджного поселка. Длительность работ связана с необходимостью согласования генерального плана с множеством организаций государственного и негосударственного уровня.

Генеральный план имеет вид детальной схемы размещения основных объектов на территории, выделенной под застройку.

Основой для разработки генплана служат следующие документы: ситуационный и кадастровый планы участка, фотоматериалы, содержащие информацию о наличии зеленых насаждений, топографическая съемка территории. На этом этапе обязателен выезд нашего специалиста на объект.

В состав генерального плана входят разделы:

  • Планировка и зонирование территории поселка;
  • Схема размещения типовых домов;
  • Состав и расположение объектов инфраструктуры;
  • Схематическое размещение коммуникаций;
  • Вертикальное планирование;
  • Схема благоустройства территории;
  • Схематический план дорог.
Читайте также  Сроки проектирования многоквартирного жилого дома

При разработке генерального плана мы учитываем аспекты комфортного проживания и максимально удобной эксплуатации всех зон поселка. При этом обеспечивается эффективное использование территории комплекса. Оптимальное решение – расположение домов, дворов и проезжей части ровными рядами и соблюдение правильных форм планировки.

 Коттеджный поселок не может функционировать изолированно от комплекса объектов инфраструктуры. Поэтому мы предусматриваем размещение магазинов, школ, детских садов, салонов красоты, спортивно-оздоровительных учреждений, аптек, паркингов, детских площадок.

Состав инфраструктуры уточняется в соответствии с требованиями, указанными в техническом задании на проектирование коттеджных поселков.

Проектирование транспортных путей

Дорожная сеть – одна из самых важных составляющих коттеджного поселка, поэтому данному этапу мы уделяем особо пристальное внимание. На этапе разработки параметров транспортного сообщения составляется ситуационный план  дорог, разрабатываются чертежи поперечных дорожных профилей с указанием конструкции систем водоотвода и дренажа.

Транспортные развязки и подъездные пути должны быть максимально эффективными, безопасными и удобными для жителей поселка. Наша главная цель – обеспечить простое перемещение в пределах поселка и сформировать максимально быстрый и беспрепятственный путь от коттеджного комплекса к городской черте и крупным объектам инфраструктуры.

Потенциальный покупатель обращает повышенное внимание на данный аспект, поскольку большая часть жителей коттеджного городка периодически посещают город.  

Планировка домов коттеджного поселка

В пределах одного поселка предусматривается строительство домов, предназначенных для семей различной численности. В связи с этим, используя специальные нормы и правила, мы определяем индивидуальные параметры каждого коттеджа. В пределах одного поселка дома могут быть разделены по классам (уровню комфортабельности). Проект планировки коттеджного поселка содержит следующие данные:

  • этажность домов;
  • планировка, количество комнат;
  • соотношение площадей помещений;
  • наличие мансард, гаражей, хозяйственных блоков, подвалов;
  • площади прилегающих участков;
  • обустройство дворов;
  • наличие дополнительных объектов – бассейнов, саун, детских и спортивных площадок.

В пределах одного коттеджа могут быть расположены несколько квартир – такая схема наиболее экономна для покупателя, поэтому пользуется повышенным спросом на рынке.

Разработка архитектурных и конструктивных решений

Если рассматривать эконом-вариант коттеджных поселков, то наиболее приемлемым вариантом считаются комплексы, состоящие из домов, выполненных в единой архитектурной стилистике. Архитектура и планировка эконом-домов является универсальной и удовлетворяет требованиям потенциальных покупателей различных возрастных групп.

Коттеджи внешне похожи друг на друга отделкой и дизайнерскими особенностями. Однако, несмотря на общее сходство, мы придаем каждому строению элемент индивидуальности. Дома имеют общий архитектурный стиль, но не являются невыразительными копиями.

Источник: https://inginiring72.com/dogovor-na-proektirovanie-kottedzhnogo-poselka/

Заключаем договор с подрядчиком: пошаговая инструкция

Договор на проектирование коттеджного поселка

Это медаль, имеющая две стороны: бюрократических сложностей стало меньше, но кто при таком раскладе ответит за качество, срывы сроков и не санкционированные заказчиком изменения в проекте (как правило, в сторону удешевления и упрощения работы строителям).

Тем, кто желает, чтобы строительство загородного дома не стало котом в мешке, необходимо внимательно изучать коммерческие предложения строителей, предлагаемые ими варианты договоров строительного подряда, а также оценивать, как данная компания работает с проектно-сметной документацией.

Собираетесь строить дом? В нашем фотокаталоге вы можете выбрать участок в Ленинградской области для строительства (дачный или ИЖС). Посмотрите также наши каталоги предложений готовых домов в Ленинградской области и пригородах Петербурга.

Коммерческое предложение: договариваемся на берегу

Часто будущий домовладелец полагает, что, организовав скрытый тендер среди строительных организаций и частных бригад, он найдет самое привлекательное по цене предложение. Потенциальный заказчик скачивает из каталога проектов в интернете изображение коттеджа с поэтажными планами и рассылает его по строительным организациям с предложением «обсчитать» стоимость строительства.

Действительно, представители строительных компаний постараются составить для своего потенциального клиента самое привлекательное по цене предложение. Казалось бы, начало положено. Но схематичные изображения фасадов и планировки – это еще не проект, а полученное в ответ на присланные «картинки» коммерческое предложение с укрупненным расчетом – далеко не смета.

В принципе, представители всех строительных организаций в курсе рыночных цен на те или иные материалы и виды работ. Поэтому цены на строительство, предлагаемые разными компаниями, не будут сильно различаться. Но если же предлагаемая кем-либо из контрагентов цена будет заметно «ниже рынка», имеет смысл задать вопрос – чем обусловлена столь существенная экономия.

А теперь внимание, самое главное: чем более «интересное» по цене коммерческое предложение – тем больше вероятность непредвиденных расходов, либо удорожания в ходе строительства.

Увы, дешево хорошо не бывает. В загородном строительстве это аксиома. Впрочем, обратное утверждение справедливо далеко не всегда: дорого – не значит качественно. Как найти строителей, которые ответят и за цены, и за качество?

Иногда клиент, приходя в строительную фирму, просит предъявить лицензию. Действительно, в офисах строительных компаний есть множество рамок с разными дипломами и сертификатами, которые клиенту с радостью покажут. Но проектирование и строительство коттеджей – это не лицензируемая сфера деятельности.

Причем информация о членстве в той или иной саморегулируемой организации мало о чем расскажет непосвященному. Стало быть, главный критерий качества – репутация строительной компании. И если вы вознамерились доверить ее специалистам строительство – обязательно посмотрите на дома, которые эта компания уже построила.

Поэтому прежде, чем принять решение, получите реальные рекомендации от тех, кто уже был клиентом данной компании. Стоит ли говорить, что в наше время это самый надежный критерий (во всяком случае, он гораздо более надежен, чем отзывы на сайтах).

А у вас уже есть проект?

В строительную компанию можно прийти с готовым проектом. Но вполне возможно, что ее представители предложат посмотреть проекты коттеджей из собственного каталога фирмы. Если они уже проверены практикой, что подтверждает портфолио данной компании, – отлично. Это означает, что в нем, скорее всего, уже нет ошибок и просчетов, типичных для совсем «свежих» проектных решений.

Но в любом случае показанные вам готовые проекты – это только приглашение к разговору, цель которого – узнать о ваших потребностях и вкусовых пристрастиях. Выбирая отделочные материалы, привязывая проект к местности и вместе с архитектором меняя планировочное решение, вы превратите типовое проектное решение в индивидуальное.

Что входит в состав толстой папки проектной документации, сопровождающей приглянувшийся вам эскизный проект? Как минимум, рабочая документация и чертежи, в которых все размеры указаны с абсолютной точностью и в миллиметрах.

«Излишества» и детали – балкон, терраса, веранда, крыльцо – тоже должны отражаться в рабочем проекте в реальных размерах. Отдельными чертежами прорисовываются все элементы и узлы конструкции. Чтобы представители разных строительных организаций не трактовали чертежи по-своему, существует ГОСТ 21.

Читайте также  Утверждаемая часть проектной документации

101-93, в котором указаны требования к составу рабочей документации и основные требования к чертежам, предназначенным для строительных работ.

Кроме рабочих чертежей, в состав проектной документации должен входить проект инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления. Правда, в последнее время типовые инженерные разделы все реже включаются в состав готовых проектов – здесь не всегда можно найти универсальное решение для всех случаев. Другое дело, что архитекторы и конструкторы строительной компании должны за разумные деньги доработать инженерные разделы под конкретного клиента.

Подробнейшая спецификация материалов – тоже часть проектно-сметной документации. Но если проект первоначально предназначался для других регионов (России или тем более мира), ряд позиций в ней может нуждаться в уточнениях. При этом любые замены материалов, сделанные в процессе строительства, обязательно придется вносить в состав документации.

Можно ли построить дом по проекту, скачанному из сети? Теоретически да. Но это, скорее всего, обойдется дороже проектного решения, разработанного для местных условий. Контакт заказчика и проектировщика становится неизбежным, если речь идет о проектировании фундамента.

В отличие от самих коттеджей, типовых фундаментов просто не бывает. И если представители строительной организации готовы заключать договор подряда на строительство и составлять смету без выезда на участок, либо без подробных данных геологического обследования – это повод насторожиться для заказчика.

Что нужно знать, заключая договор строительного подряда?

Типовой договор строительного подряда – это, как правило, несколько страничек текста, на которых, как и в любом другом договоре, указаны сроки действия, права и обязанности сторон. В нем нас должны интересовать пункты, обязывающие строителей отвечать за качество, не менять в одностороннем порядке цены в процессе строительства и соблюдать оговоренные сроки.

С обязанностями заказчика (будущего новосела) все более или менее понятно, они сводятся к тому, чтобы своевременно перечислять деньги в соответствии с графиком финансирования. Обязанности исполнителя – предмет куда как более сложный и никак не укладывается в те несколько пунктов договора, в которых указана площадь и этажность будущего дома.

Неотъемлемой частью договора строительного подряда всегда являются приложения: подробная проектно-сметная документация с архитектурным и рабочим проектом, сметы и спецификации материалов, графики производства строительных работ и их оплаты. Если все эти  приложения умещаются на нескольких страничках – это несерьезно.

Проектная документация на средний по величине коттедж являет собой увесистый том, который нужно изучать чуть ли не под микроскопом. И только в случае, когда вся эта документация согласована с вами до подписания договора, у вас будет возможность контролировать ход и качество работ, а также предъявить претензии за нарушение сроков и качества.

Если вы сомневаетесь в квалификации или порядочности ваших контрагентов, то все договоры, которые вам предлагают подписать, желательно показать независимым экспертам – юристам и строителям. Если вам говорят, что вся договорная база является предметом коммерческой тайны, либо объектом интеллектуальной собственности, которую нельзя выносить из офиса, ищите другую строительную организацию.

Все под контролем

Если ваши отношения со строителями педантично прописаны в самом договоре строительного подряда, приложениях в виде графиков производства работ и платежей, а все изменения в конструкции находят отражение в проектно-сметной документации, ваши шансы увидеть дом своей мечты значительно увеличиваются.

Подписывая акты сдачи-приемки по окончании того или иного этапа стройки, у вас будет возможность заглянуть в проект, чтобы обнаружить возможные отклонения и задать соответствующие вопросы на сей счет.

 В период строительства имеет смысл почаще наведываться на стройку. Особого внимания со стороны заказчика требуют подготовительный период и фундаментные работы. Во-первых, это самый ответственный ее этап (ошибки и просчеты, допущенные при закладке строительного основания могут иметь фатальный характер), во-вторых, именно в этот момент происходит основная «притирка» в отношениях заказчика с подрядчиком.

Если вы сами не строитель, то едва ли сможете оценить прочность бетона и обоснованность применения той или иной марки арматуры. Но косвенным признаком того, что все в порядке, для вас будет высокая культура производства работ и порядок на стройплощадке.

Опыт строителей показывает, что когда начинаются отделочные работы, многие заказчики готовы дневать и ночевать на объекте. Тем не менее, качество работы строительной организации имеет смысл оценивать в тот период, когда внутренняя отделка еще не завершена.

Заключение договора строительного подряда

Что нужно знать, обращаясь в строительную организацию?

Шаг первый: выбор проектного решения, приобретение проекта, или заключение договора на проектирование

Вы можете приобрести готовый проект, либо выбрать проект, предложенный представителями строительной организации, либо заключить договор на индивидуальное проектирование.

Особенности: в случае, когда речь идет о покупке готового проекта, необходимо узнать, есть ли, кроме архитектурного проекта, рабочие чертежи, спецификации материалов, сметная документация, либо эти материалы, являющиеся неотъемлемой частью проектно-сметной документации, придется дозаказывать. Обсудите со строителями возможности внесения изменений в проект.

Вы рискуете, если выбираете новый проект, не проверенный практикой, либо не подходящий для местных климатических условий.

Шаг второй: подготовка первичной сметной документации

В спецификации должны быть обозначены все материалы, которые будут использованы в строительстве – вплоть до крепежных элементов и саморезов. В смете должны быть подробно расписаны все элементы конструкции – от фундамента до кровли.

Особенности: изучая сметы, предложенные разными компаниями, обращайте внимание на разницу технологий и комплектаций, толщину и марку утепляющих материалов.

Вы рискуете, если готовы применить новые, не проверенные строительные материалы, либо в целях экономии готовы заменить качественные материалы более дешевыми аналогами.

Шаг третий: составления графика производства строительных работ

Финансирование строительства разбивается на этапы и требуют привязки к графику строительства

Особенности: цивилизованные строители требуют предоплаты только на текущий этап работы, по окончании которого производится подписание промежуточного акта сдачи-приемки и окончательный расчет.

Вы рискуете, если вам предлагают «ускорить» строительство, внеся предоплату в размере 80-100%.

Шаг четвертый: согласование и подписание договора строительного подряда

Договор должен в обязательном порядке иметь следующие приложения: архитектурный проект, смета, спецификация материалов, график производства работ и график финансирования.

Особенности: необходимо оговорить, чтобы все сделанные по согласованию сторон изменения в проекте отражались бы в проектно-сметной документации в качестве приложений и дополнительных соглашений.

Вы рискуете, если в составе проектной документации есть «белые пятна», либо пункты договора, позволяющие подрядчику производить изменения в проекте без согласования с заказчиком.

Источник: https://zagorod.spb.ru/articles/4976-zaklyuchaem_dogovor_s_podryadchikom_poshagovaya_instrukciya