Что такое технический план объекта капитального строительства?

Кадастровая деятельность

Что такое технический план объекта капитального строительства?

Технический паспорт объекта капитального строительства – важный документ, необходимый для многих юридически значимых действий с недвижимостью: ипотечных сделок купли-продажи, при наследовании, дарении, согласовании перепланировок, реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта недвижимости.

Работы по технической инвентаризации включают в себя определение местоположения, правовых и физических границ объекта, получение информации о количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, определение инвентаризационной стоимости.

Виды работ:

  • Техническая инвентаризация объектов недвижимости — строений и помещений (жилые дома, квартиры, гаражи и т.д.)
  • Техническая инвентаризация объектов недвижимости — сооружений (объекты промышленности, линейные объекты и т.д.)

Необходимый минимальный набор документов:

  • Документ удостоверяющий личность

Технический план

Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения ГКН, в случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества.

Технический план

Технический план подготавливается с целью получения кадастрового паспорта на объект недвижимости в органе кадастрового учета (ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)

Необходимый минимальный набор документов:

  • Подготовка технического плана помещения. Технический паспорт данного помещения (выданный до 01.01.2013г.), либо проектная документация на здание, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником помещения или здания, в котором помещение расположено. В случае изменения параметров помещения (например, общей площади, конфигурации и т. п.) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, разрешение на ввод после перепланировки, заключение по результатам обследования, подтверждающее не затронутость несущих конструкций и т. п.).
  • Подготовка технического плана здания. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, либо технический паспорт этого здания, выданный до 01.01.2013г., либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником здания или земельного участка на котором это здание расположено. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором находится здание. В случае, если земельный участок под зданием не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.
  • Подготовка технического плана сооружения. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного сооружения, технический паспорт, выданный до 01.01.2013г., декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником сооружения или земельного участка на котором это сооружение расположено, проектная документация на сооружение, кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено данное сооружение, либо кадастровый план территории, если земельный участок под сооружением не сформирован.
  • Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства. Технический паспорт на объект незавершенного строительства, выданный до 01.01.2013г., либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником объекта или земельного участка на котором этот объект расположен. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором находится объект незавершенного строительства. В случае, если земельный участок под объектом не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.

Акт обследования

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Акт обследования подготавливается с целью снятия объекта с государственного кадастрового учета.

Необходимый минимальный набор документов

  • выписку данных (кадастровый паспорт) из Государственного кадастра недвижимости по данному объекту недвижимости;
  • прочие документы (правоустанавливающие, правоподтверждающие), отражающие характеристики объекта.

Межевание

По данному направлению предоставляются следующие услуги:

  • Геодезические замеры границ земельных участков;
  • Изготовление межевого плана;
  • Размежевание, объединение земельных участков;
  • Межевание земельного пая;
  • Изготовление заключений о наличии или отсутствии строений на земельном участке;
  • Составление схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • Подготовка пояснительной записки к схеме расположения земельного участка;
  • Восстановление границ земельного участка на местности (вынос поворотных точек в натуру);
  • Подготовка предварительных материалов межевания (отчет кадастрового инженера);
  • Подготовка соглашения по определению порядка пользования земельным участком.
Читайте также  Как оформить палисадник во дворе?

Необходимый минимальный набор документов:

  • Документ удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (оригинал);
  • Кадастровая выписка на земельный участок;
  • Копия топосъемки с красными линиями.

Обратите внимание на то, что в 2018 году ожидается запрет на продажу, передачу по наследству и совершение прочих сделок с земельным участком без межевания!

Топографо-геодезические работы

Топографическая съемка – одна из разновидностей геодезических изысканий, основной целью которых является составление изображения местности в условных знаках с заданным масштабом. Современная топографическая съемка выполняется в электронном виде и в бумажном варианте. На основании цифровой топосъемки можно получить цифровой аналог местности и проводить дальнейшее проектирование в электронном виде.

Такая модель существенно облегчит труд проектировщиков, позволит успешнее справиться с задачей, а большинство проектных работ выполняются только в электронном виде. Цифровая топосъемка послужит универсальной основой для многих геодезических, кадастровых, архитектурных и других работ в будущем. Использование специалистами Республиканского БТИ современного оборудования и приборов позволяет получать максимально точные результаты при выполнении работ, в кратчайшие сроки.

Выполнение работ осуществляется с применением спутникового оборудования (GPS, ГЛОНАСС).

По данному направлению в БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии предоставляются следующие услуги:

  • создание и обновление топографических планов М 1:2001:5000;
  • привязка зданий и сооружений к участкам строительства;
  • геодезические, топографические работы при межевании земель, изысканиях и специальных работах;
  • разбивочные работы (разбивка местности в соответствии с проектом);
  • инженерногеодезические изыскания при строительстве;
  • обмеры земельных участков, зданий и сооружений, различных конструкций;
  • создание опорных геодезических сетей.

Для чего нужна топографическая съемка участка? Она необходима:

  • при разделении землевладения;
  • оформления в собственность или аренду земельного участка (первичное предоставление);
  • при регистрации документов, связанных с определением границ территории;
  • при необходимости получения разрешения на возведение построек на конкретном участке;
  • при изменении места пролегания коммуникаций, находящихся под землей;
  • при необходимости получения разрешения на проведение работ по изменению ландшафта местности;
  • при необходимости обновления ранее составленных топографических карт;
  • при составлении генпланов, рабочих чертежей и другой конструкторской документации.

Необходимый минимальный набор документов:

  • Документ удостоверяющий личность
  • Схематический план расположения участка.

Точный расчет стоимости работ, а также срок их выполнения производятся индивидуально в каждом конкретном случае.

Способы оплаты и реквизиты

Реквизиты БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии:

Минфин Чувашии (БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии, л/с 20266Б02421)ОТДЕЛЕНИЕ — НБ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА г. Чебоксарыр/с 40601810600003000003

БИК 049706001

Источник: http://chuvti.ru/yslygi/tehnicheskii-pasport/

Технический план/Техническая инвентаризация

Что такое технический план объекта капитального строительства?

Наше предприятие предлагает Вам услуги по технической инвентаризации и кадастровым работам на объекты капитального строительства-здания (многоквартирный жилой дом, нежилые здания, коттеджи) сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства

Проведение технической инвентаризации объектов капитального строительства, изготовление технического плана

Наименование работСтоимость работ (руб.)Единица измерения
1. Техническая инвентаризация (техническое описание) от 1000 рублей 100 кв.м.
в т.ч. выезд инвентаризатора
2. Технический план на помещение (квартиры, комнаты, гаражи, нежилое помещение) (1 экз) 4000 + 400 руб. (кадастровый паспорт помещения) объект
3. Технический план на здание,Объект незавершенного строительства, сооружение (1 экз.) от 5000 рублей Объект, цена также зависит от сложности работ (скидка 10% от2 объектов)
4. Изготовление акта обследования о прекращении существования объекта 1800 объект
5. Перемер квартир после других застройщиков: 3000 руб. объект
6. Постановка на кадастровый учет вновь созданного объекта 400 рублей объект
в т.ч. Получение кадастрового паспорта (2 экз.)

За срочность выполнения работ  +100%. (двойные расценки)

Наше предприятие оказывает весь комплекс услуг от изготовления технического описания до получения кадастрового паспорта на объект в кратчайшие сроки.

Изготовление технического плана

Технический план объекта капитального строительства

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию

Технический план линейного объекта

Технический план на АЗС

Технический план здания

Технический план квартиры

Технический план на дом

Технический план помещения

Технический план на гараж

Технический план, являющийся важным промежуточным техническим документом в получении кадастрового паспорта на объект недвижимости, на основе которого специалисты кадастровой палаты выносят решение о выдаче кадастрового паспорта собственнику. Технически план заверяется подписью кадастрового инженера, прошедшего аттестацию в кадастровой комиссии, а также его печатью с идентификационным номером, присвоенный кадастровому инженеру.

Читайте также  Как организовать дачный кооператив?

Юридические лица

Наше предприятие предлагает Вам услуги по технической инвентаризации и кадастровым работам на объекты капитального строительства-здания (многоквартирный жилой дом, нежилые здания, коттеджи) сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства

Проведение технической инвентаризации объектов капитального строительства, изготовление технического плана

Наименование работСтоимость работ (руб.)Единица измерения
1. Техническая инвентаризация (техническое описание) от 2000 руб. 100 кв.м.
в т.ч. выезд инвентаризатора
2. Технический план на помещение (квартиры, комнаты, гаражи, нежилое помещение) (1 экз) от 4000 + 400 руб. сведения (до 2000 кв.м.) Объект(более 100 помещений скидка 10%)
3. Технический план на объект строительства для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, технический план на многоквартирный дом 8 000 руб. объект
3.1 Технический план на квартиры в многоквартирном доме,кладовые, места общего пользования в хмл файле с постановкой на кадастровый учет 400 руб. до 100 объектов,450 руб. от 100 объектов объект
3.2 Техническое описание на квартиры, кладовые, нежилые помещения в многоквартирном доме при постановке на кадастровый учет в комплексе 150 руб.(1 экз) объект
4. Технический план на здание Объект незавершенного строительства, сооружение (1 экз.) 8000 руб. (не более 2000 кв.м., и не более 500 м.) Сооружение более 10 контуров + 1000 руб. Объект, цена также зависит от сложности работ (скидка 15% от3 объектов)
5. Изготовление акта обследования о прекращении существования объекта 3000 руб. объект
6. Постановка на кадастровый учет вновь созданного объекта 500 руб. объект
в т.ч. Получение кадастрового паспорта (2 экз.)

За срочность выполнения работ  +100%. (двойные расценки)

Ответы на часто задаваемые вопросы

Возможно ли объединение балкона (лоджии) и комнаты

По распространенному мнению, это простой способ улучшить комфорт проживания сделав пространство более открытым. Но прежде следует отметить, что по СНиПам и другим нормативным актам, данная перепланировка категорически запрещена и ее согласование невозможно. Единственным выходом из этой ситуации, будет установка на месте бывшего окна и демонтируемого подоконного блока, стеклянных дверей во всю высоту помещения, их еще называют «французскими». При необходимости, двери раздвигаются и образуется единая комната.

Возможно ли согласование в новостройке, до получения свидетельства о собственности

До 2009 года, жилищные инспекции принимали к рассмотрению документацию по квартирам где не было оформлено свидетельство о праве собственности. Большое количество проектов успешно проходили согласование. Однако в данное время, в связи с ужесточением правил, любая перепланировка квартиры согласуется исключительно при наличии данного документа и такая практика больше не распространена.

Вы решили сделать перепланировку в квартире?

Последовательность действий при решении сделать перепланировку в квартире:

Обратиться в администрацию города, отдел строительства, и с специалистами решить — разрешена или нет данная перепланировка.

Специалисты компании «Земля» изготавливают техническое описание квартиры.

Вы получаете разрешение в администрации.

Вы проводите ремонтные работы.

Администрация принимает у Вас перепланировку, подписывая документы.

Если вы готовите квартиру к продаже после данного ремонта, то:

Специалисты компании «Земля» изготавливают технический план квартиры.

Вы относите технический план в кадастровую палату для получения кадастрового номера на помещение.

На предприятии есть услуга одного окна по переланировке квартиры. 

Как узнать о самовольной перепланировке при приобретении квартиры

Чтобы покупка квартиры не оказалась «троянским конем», необходимо узнать, не проводилась ли в квартире самовольная перепланировка или переоборудование. Перед оформлением договора купли-продажи необходимо внимательно изучить технический и кадастровый паспорт жилого помещения, визуально проверить наличие перегородок на плане и в помещении.

Сколько стоит перепланировка квартиры

На данный вопрос, однозначно ответить сложно, здесь присутствует множество факторов: сложность переустройства, площадь квартиры, этажность дома , этаж на котором расположена квартира и т.д. Поэтому есть только общие ориентиры, а в основном стоимость рассчитывается для каждой квартиры индивидуально исходя из конкретной ситуации.

Узаконить перепланировку — порядок действий

Если перепланировка уже сделана, лучшим выходом из ситуации будет решение узаконить перепланировку помещения. В общем смысле, перепланировка согласованная по пути узаконивания ни чем не отличается, от вновь планируемой. В начале необходимо получить технический паспорт БТИ, далее в зависимости от сложности, перепланировка согласуется по эскизному либо проектному пути. Кроме того, своевременные и законные действия избавят вас от таких неприятных последствий как штраф, а также предписание о проведении квартиры в первоначальный вид.

Что можно сделать без оформления перепланировки

Стоит отметить, при выполнении не всех ремонтных работ, необходимо оформлять разрешение на перепланировку квартиры. Например, без согласования, можно сделать косметический ремонт квартиры (окраска стен, оклейка обоев), устроить/разобрать встроенные шкафы/антресоли, заменить инженерное оборудование на аналогичное по техническим параметрам, заменить напольное покрытие в комнатах, ванных, коридорах, кухне без изменения конструкции пола.

Читайте также  Как закрыть крыльцо от снега и дождя?

Штраф за перепланировку не согласованную в установленном порядке

Предположим, каким либо образом, властям стало известно о том что у вас произведена самовольная перепланировка квартиры. Первоначально, Вам выпишут штраф, согласно закона, его размер от 10 до 25 МРОТ. Далее контролирующий орган, в лице жилищной инспекции выпишет предписание о оформлении в соответствии с установленном порядком. В данном документе будет стоять срок, до которого самовольная перепланировка или переоборудование должны быть узаконены. При уклонении от данного предписания, на собственника накладывается повторный штраф, далее дело передается в суд для дальнейшего исполнения.

Источник: http://ooozemly.ru/uslugi/tekhnicheskiy-plan/

Технический план для ОКС

Что такое технический план объекта капитального строительства?

Наши достижения за время работы компании

За 2018 год мы провели межевание для

1 827

участков

За 2018 год мы подготовили техплан для

2 615

Объектов

До 2018 год мы провели топосъемку на

250

Объектах

До 2018 сопровождение строительства для

135

Объектов

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

Техплан для объектов капитального строительства

 10 марта 2018   Алина Рыбкина

На сегодняшний день процедура государственной регистрации объектов капитального строительства регламентируется большим количеством нормативно-правовых актов. В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ для внесения сведений об объектах капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) подготавливается Технический план.

Важно! Право собственности и иные вещные права на объект недвижимости и сделки с ним могут быть зарегистрированы только в отношении тех объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Сведения о каких объектах недвижимости вносятся в ЕГРН по Техническому плану?

  • Здание;
  • Сооружение;
  • Объект незавершенного строительства;
  • Помещение;
  • Машино- место;
  • Единый недвижимый комплекс;
  • Иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Консультация юриста по техплану! Звоните: +7 (812) 425-61-05 и +7 (499) 350-60-79

Что такое Технический план?

Технический план – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН в результате проведения процедуры государственного кадастрового учета.

Технический план подготавливается в форме электронного документа (XML-документа), и содержит как текстовое, так и графическое описание объекта недвижимости.

Фрагмент Технического плана здания

Процедура включает следующие этапы:

  • 1

    Сбор и обработка исходных документов, получение сведений из ЕГРН;

  • 2

    Выезд на местность геодезиста со специальным оборудованием. Кадастровая съемка, обмерные работы (при необходимости);

  • 3

    Камеральная обработка геодезических измерений;

  • 4

    Формирование Технического плана;

  • 5

    Подача заявления о государственном кадастровом учете или о государственном кадастровом учете и регистрации прав;

  • 6

    Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

В соответствии с требованиями 218-ФЗ все объекты недвижимого имущества должны проходить процедуру кадастрового учета и сведения о них должны быть внесены в ЕГРН.

Право собственности и иные вещные права на объект недвижимости и сделки с ним могут быть зарегистрированы только в отношении тех объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

С 01.01.2017 г. в большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно (ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Технический план подготавливается в случае:

  • Создания объекта  недвижимости;
  • Образования объекта недвижимости в результате объединения/раздела/преобразования;
  • Образованием части (частей) объекта недвижимости [ссылка на статью о рег. договора аренды];
  • Изменением сведений об объекте недвижимости (площадь, местоположение, количество этажей и т.д.), в том числе в связи с исправлением ошибки;
  • Изменением сведений о части (частях) объекта недвижимости.

Кто может подготовить Технический план?

В соответствии с действующим законодательством подготовкой Технических планов вправе заниматься кадастровые инженеры: специалисты, являющиеся членами саморегулируемой организации.

Обязательное требование, предъявляемое к Техническому плану: он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

  • Мы готовы сделать все за Вас! (работы под ключ). Нет необходимости заказывать кадастровые работы в одной организации, а потом обращаться к юристам или агентам по недвижимости для завершения процедуры формирования части и регистрации договора аренды в Росреесте. Аттестация при Комитете Имущественных Отношений.
  • Работы производятся совместно с юридическим отделом компании и кадастровыми инженерами, что важно при данной процедуре.
  • Работаем по договору
  • Выполняем работу в обозначенный срок.

Источник: https://geosopstroy.ru/tekhplan-dlya-ob-yektov-kapitalnogo-stroitelstva